廣州取消限價后有宅地樓板價刷新紀錄，今年43宗宅地成交額逾1179億元

　　廣州取消限價后有宅地樓板價刷新紀錄，今年43宗宅地成交額逾1179億元

　　12月29日，廣東省廣州市成交三宗住宅地塊，總出讓面積約9.9萬平方米，規劃建筑面積40.55萬平方米，成交總額125.33億元，平均溢價率7.18%。

　　中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示，就此次土拍情況來看，土地市場呈現出分化趨勢，其中海珠區新滘西路以北地塊及荔灣區東沙國際商貿港片區地塊均為底價成交，海珠區琶洲西區AH040331地塊則競爭激烈。

　　陳雪強表示，房企對于核心區域優質地塊有意愿給予十分高的溢價，尤其是取消限地價后，房企對于優質地塊的競拍會更加激烈，擁有一定資源優勢且具備打造高端產品的地塊更加受房企青睞。這也與近幾年廣州高端產品去化提升顯著，豪宅產品去化效果較好有關，從而堅定了開發商趨于拿市中心核心優質地塊的信心。

　　本次成交的三宗地塊中，海珠區琶洲西區AH040331地塊熱度最高，吸引9家央國企共同參與競價，歷經近4小時、85輪競價，廣州越秀華城房地產開發有限公司以22.7009億元的總價競得，成交樓板價為75670元/平方米，刷新廣州最貴住宅樓板價紀錄；該地塊溢價率58.74%，這是廣州土地競拍不設限價后首宗溢價率超15%的地塊。

　　出讓文件顯示，該地塊規劃為住宅用地，宗地面積23725平方米，其中出讓面積5706平方米，計算容積率建筑面積30000平方米，起始總價14.3009億元。

　　地塊周邊在售項目有琶洲·樾(2023年銷售均價 140000元/ 平方米 )，國美智慧城(2023年銷售均價50000 元/平方米)，近期成交海珠區琶洲中二區地塊(2022年10 月27日成交總地價35402萬元，樓面價16621元/平方米)、琶洲中二區地塊(2022年12月26日成交總地價192402 萬元，樓面價18500元/平方米)。

　　陳雪強介紹，該地塊區位十分優越，位于互聯網創新聚集區琶洲西板塊，周邊聚集了大量的總部企業，且地塊靠近8號線及18號線交匯站磨碟沙站，地塊的景觀資源優越，南側可望江景。

　　另一宗位于海珠區的新滘西路以北AH050727地塊底價成交，競得人為中建信和地產有限公司，成交價為19.83億元，建設用地面積13323平方米，規劃建筑面積53520平方米，規劃為住宅用地，樓板價為37056元/平方米。

　　據中指院，該地塊曾于今年9月上架，起拍總價約20.8億元，彼時未扣幼兒園和公建配套下，起拍價約39000元/平方米；如今再出讓總價下調，起拍樓面價降至37056元/平方米，但需配建市政道路用地和綠地。

　　另一宗底價成交的為荔灣區東沙國際商貿港片區AF060610、AF060617、AF060712、AF060715、AF060720地塊，成交價格為82.7963億元，競得人為廣州市埔域房地產開發有限公司，成交樓板價為25713元/平方米。

　　出讓文件顯示，該地塊規劃為居住、商業、商務、通場站用地，建設用地面積80013平方米，規劃建筑面積322004平方米。

　　據中指院數據，2023年全年廣州共成功出讓43宗涉住宅地塊，規劃建筑面積596.9萬平方米，成交出讓金1179.5億元。其中11宗封頂搖號，1宗高溢價成交，28宗底價成交，3宗低溢價成交。

　　陳雪強介紹，今年的廣州土拍，拿地房企仍以國央企為主，其中保利發展、越秀地產、華潤置地等房企拿地宗數居前；土地市場分化加劇，中心區域及近郊核心板塊優質地塊競拍熱度較高，外圍區域及非核心板塊多數以底價及低溢價成交為主。

　　記者 龐靜濤