爛尾7年地產項目拍出2.6億元，買家成立僅一周

　　爛尾7年地產項目拍出2.6億元，買家成立僅一周

　　8月13日，一個已經停工7年、鋼筋銹蝕、外墻剝落的爛尾房地產項目拍出了2.645億元的價格，不過，這一最終競買價相較評估價已經打了七折。

　　該項目位于上海嘉定南翔的銀翔湖畔，是名為“睿古藍”的商辦資產，因原業主破產而被法院法拍處置。雖然僅有一人競價，但是這場法拍關注度不小，共有3000多人次圍觀。

　　據阿里資產網站，近一個月來，這個項目已經三次擺上貨架，第一次的起拍價與評估價一致，為4.13億元，結果無人問津；半個月后，起拍價降至3.31億元，依然流拍；直到8月13日，項目重新以2.645億元價格起拍，最終順利成交，成交價格比評估價少了1.485億元。

　　根據競買公告，本次拍賣標的位于上海市嘉定區南翔鎮7街坊126/4丘，原業主為秀圖(上海)投資有限公司，土地用途為商辦，地塊面積為1.2萬平方米，建筑物總面積5.87萬平方米，共十幢，其中商業用地土地期限至2053年，辦公用地土地期限到2063年。

　　公告稱，經現場查勘及了解情況，該項目自2014年開工，于2017年上半年停工至今。各幢建筑物外墻墻體可見多處剝落，部分樓面板開裂，鋼筋銹蝕，基體部分有積水，建筑物墻面及樓屋面亦可見多處積水和滲水。

　　根據歷史資料，睿古藍項目雖然是商辦性質，但曾規劃了247戶，戶型面積覆蓋89-173平方米，應該是計劃打造為商辦“類住宅”項目。

　　隨著上�！拔鍌�新城”的發展，臨近嘉定新城的南翔已經成為一個熱門居住板塊。而睿古藍距地鐵11號線南翔站2公里，北面緊鄰銀翔湖公園及IT產業聚合區藍天創業廣場。

　　按照最終2.645億元的成交總價計算，該項目的成交單價僅為4506元/平方米，而根據貝殼找房，嘉定銀翔湖畔的住宅項目的二手掛牌均價達到5.8萬-6.6萬元/平方米，商業辦公性質的“類住宅”二手掛牌價也普遍超過3萬元/平方米。

　　那么“撿漏”該項目的競買人又是誰？根據競價結果，掏出2.645億元買下爛尾項目的是一個名為“南平市延平區和立房地產開發有限公司”的房企。

　　據企查查，南平市延平區和立房地產開發有限公司有兩個自然人股東，分別是李宏亮(持股51%)、劉敏(持股49%)，該公司成立于2024年8月7日，注冊資本2700萬元人民幣。也就是說，在競拍前一周這個公司才剛剛成立，公司所在地為福建省南平市延平區東山路2號。

　　觀點指數研究院認為，近年來法拍已成為商辦資產交易的重要方式，不過從全國層面看，商辦資產流拍跡象明顯，而且不少流拍資產就處于一線城市的核心位置。雖然上海的商辦資產交易熱度不減，但在商辦法拍折價成交仍舊是一個普遍現象。比如今年7月位于上海市黃浦區外馬路974號的三盛宏業大樓在一拍流拍后，曾降價約8000萬元再度拍賣，最終成交價為8.3億元，相比10.11億元的評估價也打了一個八折。該項目坐擁黃浦江畔一線位置，但成交單價只有3.94萬元/平方米。