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        上海房價為何能領漲全國?專家:優質公共資源吸引力大|宅男財經

        2024-06-18 12:07:00 中新經緯

          【宅男財經|專家面對面】根據國家統計局17日發布的5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數,上海環比上漲0.6%,北廣深分別下降1.1%、1.4%、0.8%;上海同比上漲4.5%,北廣深分別下降了1.8%、8.3%、7.4%。

          上海房價為何能獨樹一幟率先領漲呢?首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池表示,原因是多方面的,一方面,上海有較好的教育、醫療、交通等優質公共資源,有產業支撐,工資收入較高,既宜居又宜業,對人口的吸引力較大,俗話說“有人的地方就有市場”。另一方面,就是政策的影響,政策可以讓供求關系發生變化,供求關系是房價的決定因素,供不應求,房價上漲,供過于求,房價下降。

          趙秀池指出,這兩年上海大幅調整了過去從嚴的限購限貸等政策,實施了“認房不認貸”、調整普通住房標準、降低首付款比例和房貸利率等政策。尤其是5月底,上海發布9條房地產市場優化調整政策,降低外地戶籍購房社保門檻、支持多孩家庭購房。近日,上海還取消了商品住房用地溢價率10%的上限要求,讓市場決定土地價格,也讓商品房回歸商品屬性,使一些潛在住房需求得到釋放,也促進了房企拿地的信心提升。

          趙秀池認為,5月17日,央行房貸政策“三連發”,5月18日上海就開始執行,這些政策進一步降低了購房人入市門檻和購房負擔,使住房需求得以釋放,成交量增加,房價的上漲又進一步提升市場信心,促進了樓市量價齊升。未來,上海樓市仍然會在不斷調整從嚴的限購限貸等政策下,促進剛需與改善性住房需求等多樣化住房需求釋放,樓市也會進一步回暖。

          (記者 董湘依 制作 實習生:王睿 宅男財經出品)

        來源:中新經緯

        編輯:徐世明

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