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        澳門全面“撤辣”,樓市影響幾何?

        2024-04-14 12:27:37 第一財經

          繼“香港”之后,澳門全面“撤辣”,樓市影響幾何?

          有觀點認為,澳門樓市不會如香港那般出現內地買家人數顯著增加的情況。

          繼香港全面“撤辣”之后,澳門也跟上了步伐。

          據央視新聞消息,4月12日,澳門特別行政區行政會舉行新聞發布會表示,已完成討論調整澳門不動產需求管理措施的政策方案,以及其中有關稅務措施的法案,內容包括取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅,有關法案將送立法會以緊急程序處理。

          上述三項房產交易稅費的取消,被不少人稱之為“撤辣”!袄薄奔础袄闭小,是政府為打擊房地產炒作行為,抑制房價過快上漲而推出的一系列政策措施的俗稱。據悉,2010年開始,在澳門房地產泡沫風險有可能持續上升的背景下,澳門陸續發布樓市新規,包括增加印花稅、收緊樓宇按揭成數等。

          廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉認為,全面撤回“取得印花稅”、“額外印花稅”及“特別印花稅”三大交易稅收,有利于降低交易成本。

          據悉,在新法案前,內地購房者去澳門買房,購買200萬澳門元以下房源需交1%的財產轉移印花稅;200萬-400萬澳門元需交2%的財產轉移印花稅;400萬澳門元以上交3%的財產轉移印花稅。購買第三套需交10%的取得印花稅。外地人在此基礎上需多交10%額外印花稅。新法案通過后,非澳門居民購買澳門樓宇將等同澳門居民,稅率將低至1%,購買住宅最高可貸7成。

          本次“撤辣”政策出臺的背景是澳門樓市的低迷。澳門統計暨普查局的數據顯示,2016年~2018年,澳門住宅的年度成交量都在1萬套左右,房價也處于快速上漲階段,從8.63萬澳門元/平方米上漲至10.84萬澳門元/平方米。2019年開始,澳門住宅成交量和價格均進入下行通道,2023年成交量僅2879套,較2018年下降了73%,房價也跌至9.35萬澳門元/平方米,相較2018年的高峰期跌了13.7%。

          李宇嘉表示,疫情期間及疫情后,澳門博彩業、旅游業受影響較大,也拖累了房地產!袄闭小蓖顺龊,基于資金自由進出的優勢,會吸引內地人才和資金去澳門買房,不過由于香港也有類似政策,且香港在產業多元化、資產吸引力方面的優勢大于澳門,同時,內地一線城市退出限購的預期也很強,加上澳門本地房產年限較長,大社區比較少,因此“撤辣”的效果可能比香港要弱一些。

          仲量聯行澳門及珠?偨浝硖苽氛J為,撤銷冷卻樓市措施會帶動部分本地人的換樓需求,有助于紓緩澳門樓價面對的下調壓力,不過對樓市的刺激作用未必如香港樓市“撤辣”后那般顯著。他表示,澳門樓市也不會如香港那般,出現內地買家人數顯著增加的情況,原因是內地人一向少有踏足澳門樓市,目前內地人仍傾向于在香港置業。

          值得注意的是,去年年底,澳門與香港一樣,已經取消了部分“辣招”,即自2024年1月1日起不再向取得第二套住宅的人士征收樓價5%的取得印花稅。同時,放寬相關樓宇按揭措施,包括澳門居民購置住宅的按揭成數上限為70%,購置經濟房屋的按揭成數上限為90%,不再設不同的按揭成數金額檔次上限。

          去年底部分“辣招”取消后,澳門樓市的回升跡象并不明顯。據悉,今年1月澳門住宅市場僅錄得約263宗成交,同比2023年沒有明顯變化,較2019年疫情前月均600多宗的水平低60%左右。

          唐偉樂表示,去年底取消“辣招”之后,二手房市場上中小型住宅的業主降價10%~20%的個案屢見不鮮,但是樓市銷售行情并沒有明顯回暖,反映出潛在買家對樓市信心不足。擔心樓價會進一步下滑。他認為,目前澳門經濟環境面臨不少挑戰,加上利息高企,消費和經濟疲弱,另外,在龐大的公共房屋供應背景下,撤銷“辣招”將有助于澳門房價軟著陸。

        來源:第一財經

        編輯:董湘依

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