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        嚴躍進:四地同日優化公積金購房政策,有何異同?

        2024-04-09 15:48:25 中新經緯

          中新經緯4月9日電 題:四地同日優化公積金購房政策,有何異同?

          作者 嚴躍進 易居研究院研究總監

          嚴躍進

          8日,北京、蘇州、沈陽、廣州均發布了公積金優化措施。措施為何集中在公積金調整?各地政策有何異同?

          具體來看,北京明確對于申請住房公積金個人住房貸款購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的借款人,最高貸款額度進行上浮調整,上浮金額從10萬元至40萬元不等;廣州則提出使用住房公積金貸款購買自住住房的,一人申請貸款的最高額度調整至70萬元,兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調整至120萬元;蘇州措施則聚焦靈活就業人員,繳存公積金可享受“靈活繳存、隨時支取”的便利;沈陽則放寬“商轉公”條件,提出職工在沈陽市行政區域貸款購買自住住房,職工本人及其配偶可申請提取住房公積金支付購房首付款。

          四地對公積金購房措施的調整充分說明,二季度各地購房政策進一步優化和放松,購房環境更趨寬松。從區別看,措施主要可以分為兩類,一類是常規性的,如北京、沈陽和廣州對于貸款額度、“商轉公”等調整,這些措施已經有了比較成熟的經驗。此次北京和廣州的政策效果也將對一線城市后續調整提供參考。另一類是創新型的政策,如蘇州結合“樂居蘇城”對靈活就業人員落實“零存零取”的政策,對其他城市因城施策,支持各地需求具有啟發意義。

          一線城市目前依然有比較豐富的政策工具,此次北京和廣州都瞄準綠色建筑和裝配式建筑,主要為了美好居住或高品質住宅而進行的。措施既支持了綠色建筑和裝配式建筑,又加大對繳存人剛性和改善性住房需求的支持,尤其將推動改善性住房需求釋放。而蘇州則開啟了產品化繳納住房公積金的新模式,杠桿效應非常明顯!办`活繳存、隨時支取”對于靈活就業者而言意義重大。這也提示各地在傳統公積金支持(提高額度、降低首付、商轉公等)基礎上,也可以參考蘇州模式,更好支持合理住房消費需求。

          總的來說,房地產領域已經出現復蘇,但總體規模偏弱。預計提振房地產有效需求將繼續成為二季度的重要工作。目前各地陸續推出的樓市政策措施中,“以舊換新”、取消房貸利率下限、公積金調整措施屬于頻率較高的三項政策,這些措施實實在在地降低了購房成本和交易成本。二季度還應該強化既有政策的“組合”和“發酵”,以更好促進政策效應的釋放。(中新經緯APP)

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        責任編輯:張芷菡

        來源:中新經緯

        編輯:熊思怡

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