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        遭遇“霸道房東”或“無賴房客”,怎么辦?

        2024-04-07 09:17:51 國是直通車

          遭遇“霸道房東”或“無賴房客”,怎么辦?| 國是說法

          文/趙斌

          近日,江西房東“提燈定損”事件引發網友對不良房東惡意索賠、克扣押金等問題的討論。同時也有作為房東的網友表示“瑟瑟發抖”,把房子禍禍成垃圾場、長期拖欠房租的“無賴房客”也并不鮮見。又是一年畢業季,房屋租賃熱潮到來,“霸道房東”與“無賴房客”怎么防?

          租房遇“霸道房東”怎么辦?

          退租月租1200元的出租房,房東提探照燈逐寸檢查后列出包括2000元“其他損傷補償費”在內的16項賠償費用,總計10000余元。

          江西省上饒市“提燈驗房”事件被熱議。4月3日,上饒市玉山縣聯合調查組發布關于玉山縣冰溪街道“租房糾紛”調查情況通報內容顯示,“提燈房東”涉事人員郭某林因拿磚塊砸人被行政拘留,當時經地方街道辦事處協調賠償的4000元“賠償金”也已退還。

          房東“提燈定損”事件之所以引發眾多網友共情,是因為很多在城市里苦苦打拼的年輕人,都有過租房被坑的慘痛經歷。

          如何防范霸道房東?網絡上眾說紛紜,撥打稅務電話、消防電話、市長熱線……這些招數靠譜嗎?

          “可以,但未必一定能解決問題!北本┦芯⿴熉蓭熓聞账匣锶、律師張明在接受中新社國是直通車采訪時表示,所有公民都有舉報不法現象的權利和責任,在維護正義的同時以此向霸道房東們施壓也無可厚非。

          按照稅收征管法律的規定,出租人未按照規定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料的,由稅務機關責令限期改正,可以處二千元以下的罰款;情節嚴重的,可以處二千元以上一萬元以下的罰款。此外,從滯納稅款之日起,還要按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。對于故意隱匿租金收入拒不進行納稅申報或者進行虛假的納稅申報的,屬于偷稅,情節嚴重構成犯罪的,移交司法機關追究刑事責任。

          至于各地方12345熱線是地方政務服務的便民熱線,對于此類合同糾紛,無法直接發揮作用。接通熱線后,一般也只能建議當事人通過法律手段解決。

          稅收與消防事關國計民生,發現問題后都應積極反映或舉報,而不應僅僅是個人利益受損后才把這些方式當成維權手段。

          如果“提燈房東”沒有偷漏稅和消防等違法問題呢?

          張明表示,承租人為有效保障個人合法權益不被侵犯,首先在簽訂租賃合同時應嚴謹完善,對房屋內設施的保養維護、損耗、賠償以及押金的收取和退還機制、違約責任都要做出清晰明確的約定,必要時可以讓律師等專業人士協助把關;

          此外,房屋交接時,可以通過拍照、視頻的方式對房屋和設備設施的狀況進行固定,并由合同雙方進行確認,以便于在未來交還房屋時進行對比并進一步厘清責任;

          最后,當雙方矛盾無法解決時可依法提起仲裁或訴訟。不要怕麻煩,也不用擔心維權成本,只要證據充分、有理有據,訴訟費和執行費等訴訟成本會由敗訴者承擔?傊,只要合同嚴謹、嚴格履約、依法處理,霸道房東便無空隙可鉆。

          遭遇“無賴房客”怎么辦?

          找各種理由哄騙房東拖欠房租,盡量把押金的錢“抵回一分算一分”,留下滿屋垃圾和到處的損壞痕跡后“逃之夭夭”。

          搜索引擎搜索“租客”“損毀”“不見蹤影”等關鍵詞,各種“無賴房客”惡劣行徑不勝枚舉,委屈的房東此時應該怎么辦?

          張明表示,與承租人保護自身合法權益的方法相同,合同、證據要做好。當遭遇對方違約或侵權時,無法協商解決的情況下,可依法通過訴訟或仲裁方式解決。另外,在雙方產生爭議后,如果“無賴房客”出于泄憤或施加壓力,故意毀壞房屋和設備設施,其行為將涉嫌構成刑事犯罪。屆時,可提起刑事附帶民事訴訟,在追究其刑事責任的同時獲得民事賠償,最大程度地保護出租人的合法權益。

          撥打稅務、消防等熱線電話已經成為整治“霸道房東”的“入門攻略”。善良的房東不想被“黑暗房客”無端“拿捏”,首先要保證自己在這些方面沒有“把柄”,不可因小失大,畢竟房租或押金與房產價值相比,還是懸殊的。

          張明提醒,無論房東還是租客,雙方在建立房屋租賃關系時,都要特別注意合同細節,務必明確、詳細地約定雙方的責任界限與分擔規則,這是避免未來產生爭議和糾紛的大前提。

          總之,在法律保障下,始終保持善意、互相尊重,積極建立暢通有效的溝通方式,遇到問題和變化時盡早互相告知,盡量多站在對方立場上考慮問題。這不僅是搭建良好租賃關系的基礎,也是建立和形成和諧穩定的社會秩序的必要條件。

          一次融洽的房屋租賃關系,是一份奇妙機緣的開始,對租賃雙方而言,都是如此。

        來源:國是直通車

        編輯:郭晉嘉

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