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        取消限購后杭州二手房成交大漲,帶看量創四年來新高

        2024-04-02 21:50:38 第一財經

          取消限購后杭州二手房成交大漲,帶看量創四年來新高

          上有天堂,下有蘇杭。今年3月14日,杭州宣布全面取消二手房限購后,這座江南山水名城的核心片區購房資格附帶其教育、商業與醫療資源,向全國所有感興趣的持幣購房者放開。

          一時間,杭州的二手房市場又重新活躍起來了。據杭州貝殼研究院數據,3月杭州二手房網簽量達到8557套,環比增長236%;中介帶看量環比提升了224%,創下近4年來的最高單月帶看量紀錄。

          就在外地人忙著趕到杭州看房、買房的同時,一批杭州房東也在趁政策熱度抓緊時間掛牌賣房,3月新增二手房掛牌量環比2月提升147%。目前,杭州樓市仍處于“以價換量”的階段,降價掛牌房源量遠超漲價房源。

          外地客計劃奔赴杭州購房

          手握500萬元購房預算、在上海浦東工作的肖可,突然改變了他原本打算在上海郊區購房的思路,另一個計劃正在心中醞釀——去杭州買房。

          肖可的改變源于他此前看到一則消息:3月14日,杭州再發樓市放松新政,全面放開二手房限購,在杭州買二手房不再審核購房人資格。

          大學畢業后,肖可在上海已經工作5年有余,目前的狀態是繳納上海社保但是無滬籍,去年他的孩子出生,本想早點出手買房,但看到房價處于下行階段,便持續觀望著。

          為啥動了去杭州買房的念頭?肖可告訴記者,主要原因是考慮以后孩子讀書的問題。以他目前的購房預算,想在上海買環境好一些的小區,只能買到外環外五大新城等區域,學區條件一般,而且因為未落戶,未來如果遇到學校報名生源多的情況,就會遭遇調劑;而以同樣的購房預算,在杭州可以買到市中心一梯隊學校的學區房,能享受浙江省內頂級的教育資源。再加上自己本就是浙江人,有不少親朋好友在杭州發展,對杭州這座城市的情況較為熟悉。

          肖可告訴記者,杭州全面取消二手房限購后,跟他一樣在上海工作卻想到杭州買房的人不在少數,在某網絡社交平臺他們組織了群聊,討論著去杭州買房的攻略以及杭州各學區排名情況。

          “據我觀察,多數打算去杭州買房的都是在上海剛工作的年輕人,買房預算只有兩三百萬,又想盡快‘上車’,這在上海要么考慮‘老破小’、要么就得考慮臨港了,而一旦把思路拓寬到杭州市場,選擇面就多了!毙た烧f道。

          目前,肖可已經咨詢了不少二手房中介,瞄準了幾套學區房,打算利用清明假期去杭州看房。

          在杭州打拼十余年的王萌名下已有一套杭州住宅,她最近卻也加入了看房大軍,這次的目標是為其父母尋覓一套合適的二手房。

          王萌是浙江金華人,2018年時她參與了一場火爆的新房“打新”,中簽率還不到20%,結果她中了,選到了心儀的房子。自住的住宅有了,王萌心里還有一塊大石沒落下——父母只有她這個獨女,等父母退休了,他們也想來杭州養老。

          “三年前,我們的計劃是等父母退休后讓他們在我家附近買一套商住小公寓,2021年就看過幾個商業性質的公寓項目,結果都還挺搶手的,價格也偏高,當時就沒出手!

          王萌告訴記者,現在杭州二手房全面取消了限購,父母就能以他們自己的名義在杭州主城區購買住宅了,而且現在杭州二手房的價格相比巔峰期降了許多,算下來,比三年前購買商住公寓還要劃算得多!敖衲旮改妇鸵k退休了,所以我最近也在忙著看二手房!

          杭州自古以來就以美麗的山水環境、濃厚的商業氛圍知名,在二手房全面解除限購后,正迎來越來越多的外地購房人。據杭州本地媒體報道,有杭州豪宅業務中介表示,新政出臺后的兩個周末,其接待的外地客戶明顯增多,包括來自省內義烏、溫州、寧波等地的客戶,也有來自上海乃至中國臺灣的客戶,幾家大型中介機構的簽約中心出現了客流擁擠的現象。

          帶看量已創四年來新高

          杭州二手房全面放開限購后的半個月,市場行情究竟如何?成交數據更能反映整體情況。

          據杭州貝殼研究院數據,3月杭州二手房網簽量達到8557套,環比2月(2543套)增長236%,均價29767元/平米,環比提升2%,住宅均價止跌,但同比下降7%。全市由中介成交的住宅套數為5971套,環比2月(1533套)提升289%。

          再具體來看,今年3月第一周,杭州二手房單日成交量基本都在200套以下,第二周成交數據開始回暖,日成交量站上200套的水平;3月14日新政出臺后,二手房成交數據明顯上漲,單日成交量逐漸超過300套。

          3月二手房成交總套數,基本與2023年11月份的數據持平,當時杭州出臺了“10.16樓市新政”,將住房限購區域由此前的9個區縮減至4個主城區,也引發了一段時間內的成交量飆升。

          不過,今年3月雖有樓市新政加持,但同比去年3月“小陽春”的數據,卻跌幅不小。去年3月,杭州二手房成交量超過一萬套,今年成交量同比跌幅超過20%。

          去年杭州樓市“小陽春”前雖無樓市政策出臺,卻是三年疫情結束后的第一個“金三銀四”,受疫情影響積壓下來的購房需求大爆發,此后即便杭州兩次放松限購,仍達不到2023年3月的二手房成交高點。

          根據貝殼統計,今年3月中介帶看量環比提升了224%,同比提升39%,今年3月的帶看量為近4年來的最高單月帶看量,這意味著市場活躍度在攀升,高帶看量在未來幾個月有望轉化為網簽量。

          新政出臺后,有更多的房東選擇了將房子掛牌出售,“手邊買房”數據顯示,到3月末,杭州住宅掛牌量達到15.87萬套、主要機構在售21萬套,其中降價的房源超過3.5萬套,漲價房源僅有1341套。貝殼的數據則顯示,截至3月底杭州二手房的存量套數為15.3萬套,3月新增掛牌量環比2月提升147%,同比去年3月增加3%。

          杭州貝殼研究院院長上官劍認為,杭州樓市目前正處于“冰與火”極度分化的狀態中——一邊上演紅盤潮,一邊打折降價銷售,3月8557套的二手房成交量,相對比較溫和,“小陽春”準時報到,不過,以價換量是目前市場成交量上行的重要原因。上官劍預計杭州樓市二季度成交量將會更加平穩,整體成交量會好于一季度,二手房成交量會維持在較高位置,持續“以價換量”。

          (應受訪者要求,文中肖可、王萌均為化名)

        來源:第一財經

        編輯:秦志偉

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