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        3月廣州新建商品住宅成交規模環比大幅增長

        2024-04-01 11:10:41 廣州日報

          3月廣州新建商品住宅成交規模約50萬平方米,環比大幅增長

          改善型高端住房需求表現強勁

          近日,廣州市場多個重磅新盤開盤,現場的人氣及項目報出的不錯成交業績,顯示著市場的熱度。今年樓市傳統旺季的“小陽春”成色究竟如何?從數據來看,3月廣州新建商品住宅成交規模約50萬平方米,環比大幅增長。整體看,在放開120平方米以上戶型限購政策的帶動下,廣州中心區域市場熱度穩步回升,3月看房量、成交量相比前幾月漲勢明顯,僅次于去年十一黃金周的高峰期。業內人士表示,中心區部分改善項目的結構性熱銷讓市場預期持續向好,成交也將企穩回升。

          “以價換量”拉動改善型項目成交熱度

          3月的最后一周,廣州市場不僅迎來“1·27”限購放松新政滿兩月,也迎來天河、海珠、荔灣多個全新盤首開。中海大境報收熱賣超33.6億元,西派天河序首開收金18億元,新世界·天馥首開銷售近200套。一時間,讓人感覺到“小陽春”的熱度在不斷升高。

          回顧整個3月市場,自春節后成交就出現明顯反彈,最近兩周,新項目和已推售項目都在賣力促銷,讓市場熱度呈現持續回暖的態勢。根據合富研究院的監測,近幾周的成交水平基本和去年下半年持平,市場對改善型產品的需求逐周上升,政策效應開始顯現。房企在3月的推售也更加積極,多個新盤扎堆入市,3月推新量超過2000套,其中中心城區推新量幾乎占到9成,有35%以上的新貨總價在800萬元以上,這部分改善產品成交也比較活躍,推新當天的去化率多超過五成。而為了提高成交率,大部分項目在首開之時就給出了直接到位的價格。比如,地價每平方米5萬元以上,但觀樾、中海大境、西派天河序等項目開盤價最低“6字頭”“7字頭”起,位于白鵝潭板塊的新世界·天馥則直接將價格拉至“3字頭”。即使是改善型項目,也選擇以“以價換量”占領市場份額為主要策略。

          3月成交量與去年“金九銀十”相當 同比差距較大

          據不完全統計,市場約50個樓盤讓價幅度在2000~5000元/㎡,這也助推了購房情緒的回歸。在政策利好、價格到位、產品有優勢的多種因素帶動下,好項目、好產品的消化速度正在加快。不過從數據來看,熱度呈現有一定滯后性。諸葛找房據廣州市住房和城鄉建設局數據統計顯示,3月廣州(統計時間2月26日~3月24日)新房成交套數4134套,即使加上最后一周一千多套的成交,成交套數也僅為去年3月網簽10235宗的半數。中指研究院的數據也顯示,3月廣州新建商品住宅成交規模約50萬平方米,環比大幅增長,同比則下降約五成。

          二手方面,廣州房地產中介協會的數據顯示,2024年3月(統計周期為2月26日至3月25日),廣州市二手住宅網簽宗數和面積為9373宗和93.46萬平方米,同比2023年3月(統計周期為2月26日至3月25日)的網簽12260宗和119.33萬平方米也有一定差距。3月廣州二手房市場較2月有所回暖,但市場整體觀望情緒仍較為濃厚,同時,受掛牌量持續上升及降價房源增多等影響,二手房價格持續下探。

          雖然一二手成交數據同比去年“小陽春”差距不小,不過基本和去年“金九銀十”相當,甚至略勝一籌。

          熱點城市土拍釋放積極信號 廣州樓市“銀四”可期

          從全國各城市成交數據來看,3月“小陽春”整體成色一般,但典型城市商品住宅成交表現較2024年前2月明顯回暖。而對于市場的后續走向,可以看到,市場也正釋放出一些積極信號。中指研究院數據顯示,今年以來,一線城市土拍節奏相比去年加快,截至3月26日,住宅用地成交規劃建面同比增長約88%,出讓金同比增長接近2倍。3月,土拍分化現象愈加明顯,由于房企積極拿地補倉,優質地塊爭奪格外激烈,樓面價重現區域新高。

          同時,TOP100房企3月單月銷售額環比增長117.3%,環比增長明顯、同比降幅收窄,銷售情況有所好轉。易居研究院研究總監嚴躍進表示,改善、高端型住房需求表現之強勁,對于后續房地產市場的預期引導等也有積極的作用。

          3月之后,同樣是房地產傳統銷售旺季的“銀四”。廣州天河、海珠、番禺、黃埔都有全新盤推出,3月底的熱度也將延續下去。中指院的相關負責人表示,“以價換量”正帶動重點城市春節后住宅周度成交套數連續環比增長!靶£柎骸毙星榛蛘w延后,短期來看,隨著房地產供需兩端政策持續優化調整,購房者置業意愿或將迎來溫和修復,疊加“白名單”項目融資支持持續落地,項目建設推進也有利于提振市場信心,進而帶動新房銷售邊際好轉。

          文/廣州日報全媒體記者 劉麗琴

        來源:廣州日報

        編輯:張澍楠

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