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        多地土拍市場現暖意,紛紛瞄準“高品質”

        2024-03-30 17:18:30 中國新聞網

          多地土拍市場現暖意,紛紛瞄準“高品質”

          中新網3月30日電(中新財經記者 左宇坤)近期,多地土拍市場熱度明顯提高。不僅傳統房企拿地力度加強,且吸引了不少新面孔的參與。

          截至目前,不少地方的第一批次首輪集中土拍已落下帷幕。特別是放開土拍限價、恢復“價高者得”的杭州、成都、合肥等熱點城市,再度出現了高溢價奪地的熱鬧場景。

          資料圖:正在建設中的房地產樓盤。 中新社記者 張斌 攝

          多地土拍市場迎來“開門紅”

          3月26日,北京土拍市場再次上演了“搖號大戰”,位于北京市昌平區的一宗地觸頂成交,另一宗位于懷柔的地塊則以底價成交,兩宗地最終總成交金額超51億元。

          最受關注的自然是吸引了18家房企報名的昌平區地塊,它是北京市首例“帶方案入市”居住項目,為了確保該項目未來的高品質建設,土地出讓文件中要求,該項目的設計方案要選擇全國“好房子”設計大賽北京賽題一等獎作品的設計方案。

          該地塊的合理上限價格為30.935億元,所謂的“搖號”指的是當競買報價達到土地合理上限價格時,不再接受更高報價,轉為現場搖號方式確定競得人。

          更早時候的3月中旬,上海2024年第一批次首輪集中土拍開幕,5宗掛牌地塊吸引超過20家房企參拍,最終成交總金額134億元。其間5宗地塊中4宗觸及搖號,溢價率達9.07%,整體溢價率創下2021年集中供地以來新高。

          同樣是在優質地塊的帶動下,1月26日,杭州成交6宗地中5宗溢價,其中北干西單元地塊溢價率達31%;2月27日,杭州7宗地塊全部溢價成交,其中6宗溢價率在15%以上。

          熱門城市高溢價拿地場景頻現。據安居客研究院數據,今年2月,核心一二線城市土地市場有所升溫,部分城市溢價率上行。其中,杭州土拍平均溢價率達到19.1%,北京土拍平均溢價率達到5.72%,合肥土拍最高溢價率達54%。

          業內預計今年土地市場整體熱度將在去年的基礎上有所回升,市場也對核心一二線城市保持較高期待。

          “根據自然資源部數據,前兩月一二線城市住宅用地成交量同比增長。部分核心城市優質地塊推出量增加,且推地節奏加快,帶動核心城市住宅用地成交面積增長,房企投資更加聚焦核心區域、優質板塊,土拍分化行情進一步加劇!敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O陳文靜表示。

          資料圖:正在建設中的房地產樓盤。 中新社記者 張斌 攝

          “不限價”后品質要求更高

          拿地企業方面,在央企國企持續擔當拿地主力的同時,民營房企拿地積極性也在上升。中指研究院數據顯示,今年1-2月,以濱江集團、富德地產、西房集團、建杭置業、湖南運達等10余家民營房企新增貨值規模入圍百強榜單。

          不僅如此,諸多行業新勢力也亮相土拍市場。3月15日,北京順義新城23街區空港六期地塊吸引了37家開發商參拍,其中便包括一個備受關注的新面孔——貝好家置業,其大股東為貝殼找房,貝好家也是貝殼“一體三翼”戰略里的四條事業線之一。

          中指研究院數據顯示,截至3月26日,今年全國300城住宅用地土地出讓金2180億元,同比增長10.4%,住宅用地成交樓面均價同比上漲23.5%,溢價率提升至5.6%。熱度提升的背后,供需兩端政策的持續發力可謂是給予房企拿地信心的重要籌碼。

          需求端購房成本下降、“白名單”加速落地等政策疊加,都推動了市場積極情緒的走高。此外,各地的土拍政策也在不斷優化調整,自2023年底多地宣布取消土地最高限價以來,22個實行集中供地的城市中大多數已恢復“價高者得”。

          分析認為,放開限價后,市場價格由市場競爭決定,這或將使得房企在提升住宅產品品質上更為主動,以滿足消費者對高品質生活的追求。這與近期上海、深圳優化“7090”政策類似,有利于為多樣化住房需求提供更多匹配的土地資源,更好地促進住房需求釋放。

          全國兩會期間,住建部部長倪虹曾表示,在新模式下,房企今后拼的是高質量,拼的是新科技,拼的是好服務!罢l能抓住機遇、轉型發展,誰能為群眾建設好房子、提供好服務,誰就能有市場,誰就能有發展,誰就能有未來!

          由此看來,供給端側重加大高品質住房供給,已成為市場重要趨勢。(完)

        來源:中國新聞網

        編輯:董文博

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