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        深圳二手房成交量六連升:有中介門店單周成交創3年新高

        2024-03-26 07:24:18 澎湃新聞

          深圳二手房成交量六連升:有中介門店單周成交創3年新高,“以價換量”是常態

          3月25日,深圳市房地產中介協會發布數據,2024年第12周(3月18日至3月24日),深圳全市二手房成交量(含自助)錄得1286套,環比增長6.6%。

          深圳市房地產中介協會監測顯示,深圳二手房周錄得量呈現六連升,市場熱度不減,3月“小陽春”行情已成定勢。

          中介門店單周成交量刷新3年來新高

          根據樂有家研究中心監測數據,上周(03.18-03.24)樂有家二手住宅門店成交量五連漲,環比漲幅達到15%。節后開工以來,深圳樂有家門店成交量節節上升,不斷刷新2021年3月以來的單周成交最高值。

          此外,上周深圳樂有家門店二手看房量環比持平,連續5周穩居高位,為后續的成交轉化奠定基礎。

          美聯物業全國研究中心總監何倩茹對澎湃新聞表示,從農歷新年過完以后,深圳房地產市場的交易情況逐步好轉,二手房的簽約量也在逐周上漲。

          何倩茹認為,深圳樓市回暖有多方面因素。一是傳統周期性,每年農歷春節后,成交量都會逐步上行;二是受樓市政策影響,深圳于2月7日優化限購政策,深戶不要求社保年限,非深戶社保年限5改3,疊加房貸利率下調等利好,有助于樓市恢復。

          今年2月7日,為更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進深圳市房地產市場平穩健康發展,深圳市住房和建設局在春節前發布關于優化住房限購政策的通知。對于深圳戶籍購房政策而言,政策恢復到2021年7月15日新政之前的政策,取消落戶三年、社保三年才可以買房的政策限制。對于非戶籍人口購房政策而言,從之前的連續5年社保要求降低到3年。

          深圳當地中介表示,“春節過后市場交易量確實有所回升,但基本都是以價換量的結果,想要促成交易,還是要降價!

          上述中介舉例稱,以一套龍華區88平左右的房子為例,參考價在648萬元,房東原本掛牌就低于參考價,掛牌價580萬元,最近自動下調了70萬元,掛牌價510萬元!耙驗閮r格下調的幅度大,所以房子的帶看量就起來了!

          據何倩茹介紹,“目前,深圳的成交價格,接近參考價或者低于參考價10%~20%左右的成交量是比較多的,所以從整體來說,交易量是起來了,但價格還是相對比較低的水平!

          樂有家研究中心數據顯示,截至3月19日,一季度深圳二手成交房源里超81%的成交價低于指導價,其中低于指導價20%以上的占比目前已經達到20%。

          而從掛牌量來看,根據公開在售二手房源量數據統計,截至2024年3月25日,深圳全市共有56957套有效二手房源在售,較前一周增加898套。

          根據深圳中原地產監測的數據,成交分布上來看,今年2月份,深圳成交占比前三的區域分別為龍崗區、福田區、南山區。

          重點城市二手房“小陽春”行情顯現

          從其他重點城市表現來看,中指研究院監測數據顯示,3月以來重點城市二手房周度銷售規模持續回升,新房市場一定程度受到供給端影響,整體成交表現不及二手房。根據中指研究院數據,3月11日-3月17日,重點城市二手房成交套數環比增長12.3%,連續4周環比增長。重點城市中,廣州、深圳新房成交量處于今年以來周度高位;二手房市場普遍保持一定活躍度,成交規模持續回升。另外,上海二手商品房單周(3.4-3.10)成交量處于2023年8月以來周度最高水平。

          諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出,結合一線城市3月以來的樓市成交數據來看,在接下來房企推新節奏加快以及限購松綁、房貸利率大幅度下調等利好政策的持續發酵下,3月“小陽春”將如期而至,成交量將在2月基礎上迎來較為明顯的上升局面,但難以超越去年同期的成交水平。

          另根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2024年第12周,重點10城二手住宅成交量為18474套,環比上漲12.22%,同比下降16.93%。相較新房市場而言,二手房成交上升趨勢更為穩定,總體成交量已連續5周平穩上行,且12周成交量還創下了自去年6月份以來周度新高,成交韌性特征突出,同比降幅持續收窄。

          從累計成交來看,與新房成交趨勢仍然一致,累計成交量環比大幅上漲,同比仍現下滑局面。數據顯示,2024年3月截至24日,重點10城二手住宅成交52598套,較上月同期上漲135.29%,較去年同期下降36.15%。其中,杭州二手房全面取消限購的新政仍在發酵,政策效應持續顯現,二手住宅成交量維持上漲態勢,且成交量刷新年內新高,數據顯示,第12周杭州二手住宅成交1810套,環比上漲11.52%。

          諸葛數據研究中心認為,對于二手房接下來的成交走勢,依舊維持“下周穩中有升,3月環比大幅上漲、同比下降”的預判,“金三銀四”可期。

        來源:澎湃新聞

        編輯:郭晉嘉

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