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        “還貸2年,房沒看到就暴跌”!網紅樓盤大降價,業主怒了:無法接受!工作人員:買股票也有漲跌

        2024-03-22 05:06:58 每日經濟新聞

          “還貸2年,房沒看到就暴跌”!網紅樓盤大降價,業主怒了:無法接受!工作人員:買股票也有漲跌

          記者 甄素靜

          熟悉的畫面又回來了:

          維權的和買房的兩波業主在售樓處擦肩而過。

          近期,廣州黃埔區科學城網紅盤翔龍天匯降價吸客刷爆朋友圈。但與此同時,由于項目降價銷售,引發部分老業主不滿,有人前往售樓部要求退房、退款或其他補償方案。

          不過,據克而瑞統計觀察,在該網紅盤的帶動下,當周黃埔區商品住宅網簽面積1.1萬平方米,相比第九周上漲83.3%。

          3月21日,《每日經濟新聞》記者以購房者身份咨詢項目情況,售樓處工作人員回應表示,降價是市場行為,就如買股票也有漲跌。

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          老業主們此前購房時的備案價 受訪者供圖

          “房子沒看到就暴跌,不能接受”

          翔龍天匯位于廣州市黃埔區廣汕公路黃陂地鐵站B出口,近廣州天河智慧城和科學城雙城核心位置。

          項目開發商為廣州君御房地產開發有限公司,項目2021年開盤銷售,分別又在2022、2023年取得多張預售證加推銷售。

          據企業官方小程序,項目參考價為4.3萬元-5.3萬元/平方米,建面約84-196平方米。

          業主李女士稱,她2022年購房時單價是4.8萬元/平方米,總價477萬元。其近期在售樓處了解到,有140平方米房源備案價是4.6萬元/平方米,總價為652萬元,此次降價之后折合單價為3.97萬元/平方米,總價557萬元,降幅約15%。

          另有約99平方米房源,備案價約4.8萬元/平方木,總價475萬元,降價后折合單價約3.9萬元/平方米,總價約387萬元,降幅約19%。

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          項目降價后的最新價格 受訪者供圖

          對于開發商降價促銷行為,部分業主認為,項目方應為消費者因降價損失承擔責任。

          業主姚女士表示,她提出訴求的最根本理由在于,當商品房以期房(預售)的形式出售時,其完整的物權從開發商完全轉移給購房者的邊界,不是合同的簽訂,而是房屋的驗收交接和房地產權屬證書的辦理!在收樓并辦理房地產權屬證書之前,購房者并未獲得所購商品房的完全財產權(物權),無法按照自己的意愿對其名下的商品房進行有效處置,因此不應該承擔與所購商品房有關的市場風險!

          業主曾先生則表示,關鍵是補償一點都沒有,哪怕一個安慰都沒有。補差價百分之十也好,送車位也好,哪怕車位打9.9折都沒有,老業主很難接受。

          而對于網上評論“降價要求開發商補償,那房子漲了購房者補錢給開發商嗎”,有業主在接受采訪時表示,小幅度降價行為不是不能接受,但現在降價幅度過大,并且還沒交房,如果交房了怎么跌都無話可說,是市場行為。但現在供房還貸兩年了,房子都沒看到就暴跌,無法接受。

          不過也有前期購房業主在接受記者采訪時表示,降價和漲價是市場趨勢,沒辦法的。理解開發商較差樓棟房源低價賣,能接受。

          而對項目方未取得預售證提前銷售、銷售資金未進入監管賬戶等操作的質疑,在此次降價風波中再次被提及。

          有購房者向記者講述了其購房過程,6號樓是2022年8月26日才出的預售證,但項目銷售讓付款的時間在此之前,質疑項目無證銷售。

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          業主周先生向記者提供了一份超20戶購房者支付首付款的統計清單,其中有戶型分多次轉賬,時間跨度有的超半年,有的多次轉賬賬戶并不相同,但大部分資金被標記未轉入監管賬戶。

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          專家:大幅降價不利于穩定市場

          可引導單次調價不超15%

          就近期降價風波,《每日經濟新聞》記者致電該項目售樓處,工作人員表示,中介說的低價房源已經賣完了,降價房源多為低樓層房源,現在在售的房源是99平方米三房,總價約400萬元,折合單價約4萬元/平方米。

          對于無證銷售和資金未監管等質疑,該項目工作人員先是回應稱“沒有這個事,現在每一筆款包括定金、首付款都是要打在監管賬戶的!

          當被追問早期資金監管情況時,該名工作人員則表示:

          如果你是業主,就不用問我這些問題了;如果你要買房,這些問題已經不是什么問題了,不用擔心。

          安居客廣州分析認為,眼下的廣州市場誰降價誰就火,有開發商在廣州的幾個盤,聯合推出了促銷宣傳,包括推出一批特價單位、百套特惠等。

          克而瑞數據監測顯示,2023年2月-2024年2月,科學城板塊商品住宅成交4624套,成交均價40614元/平方米。從成交均價走勢可以看到,自去年11月起,科學城板塊的商品住宅成交均價已連跌4月,降至3字頭。2月成交均價更是只有37189元/平方米,環比1月下跌3%,同比去年2月下跌11%,成為近一年來的成交均價新低。

          廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉在接受每經記者采訪時表示,該項目位于天河東部,這個片區的類似項目大量供應改善型房源,產品之間的差異較小,地段價值拉平,因此競爭非常激烈。這也是他們選擇盡快出貨以確,F金流的原因之一。

          “對于這類行為應該進行引導,因為大幅降價確實會損害前期購買期房的人群的權益,同時也會引起大面積市場情緒波動,對穩定房地產市場不利!崩钣罴沃赋,這也說明我們在預售審批價格時,對市場的預判存在偏差。

          “我們應該加強對商品房預售價格的管理和引導,以維護房地產市場的穩定和公平!崩钣罴沃赋,后續可以通過引導開發商定價來解決大幅度定價的波動。

          例如,單次價格調整幅度限制在15%,如果超過這個幅度,就必須重新備案。同時,我們可以加快線上審批的進度,讓開發商每次調整價格都在允許的范圍內,不至于太大。這樣既能保證開發商調整價格的靈活性,又能減少對市場情緒的擾動。

        來源:每日經濟新聞

        編輯:陳俊明

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